Thuyết minh phương án nhà chú Tuấn

Gửi chú Tuấn,

Trong phương án gửi của bên cháu bao gồm các file:

  • Biet thu.pdf: Bản vẽ biệt thự
  • Shop.House.PA1.pdf: Bản vẽ nhà shop house phương án 1
  • Shop.House.PA2.pdf: Bản vẽ nhà shop house phương án 2

Trước tiên khi nghiên cứu 2 dự án này, bên cháu đã tiến hành đo hướng, phân tích hiện trạng, lập đồ hình phong thủy và hoạch định các không gian theo trật tự phong thủy. Phần thuyết minh phong thủy khá dài nên bên cháu không để cùng trong bài viết này mà tách thành 2 bài viết riêng. Nếu chú cần rõ lý do tại sao lại phân phòng ốc, sắp xếp đồ đạc như bản vẽ thì có thể xem trong 2 đường link dưới đây:

Còn dưới đây là phần trình bày ý tưởng và giải pháp thiết kế cho các phương án:

 

CĂN BIỆT THỰ B10-11

  • TẦNG 1:

    • Nhìn tổng thể chung, các không gian phòng khách, bếp, ăn sắp xếp tương đối giống theo dự kiến ban đầu, không phải thay đổi gì nhiều. Vì theo phong thủy, bếp phải tọa hung hướng cát, nên không có chỗ nào tốt hơn là đặt như bản vẽ.
    • Như trong phần thuyết minh phong thủy đã phân tích, cửa chính tuy được hướng tốt theo Bát Trạch nhưng lại bị phạm Thượng Sơn, nên việc có tiểu cảnh nước sau nhà là bắt buộc. Tiểu cảnh này như đã tư vấn cho chú hôm trước thì về công năng cũng tốt khi từ phòng ăn có một cửa kính lớn nhìn ra.
    • Riêng hệ thống cầu thang thì cần phải nói nhiều về nó. Khác với các nhà hàng xóm kế bên tổ chức cầu thang, cháu đã đề xuất một phương án tương đối mới:
    • Như đã tư vấn với chú từ trước, căn biệt thự này sẽ áp dụng công nghệ thang máy buồng kính. Đây là công nghệ rất mới, mới xuất hiện ở Việt Nam từ 2015. Nó có rất nhiều ưu điểm như: không cần hố pit phía dưới, không cần buồng máy phía trên, có thể lắp kính xung quanh nên về thẩm mỹ rất đẹp, lại có thể đóng vai trò một giếng trời dẫn ánh sáng cho nhà. Kích thước thang cũng có thể thu hẹp lại rất nhiều do không cần xây tường vách xung quanh.
    • Kiểu thang kính này vì thế rất thích hợp đặt giữa lõi của thang bộ. Thang bộ sẽ chạy vòng xung quanh. Làm như vậy có ưu điểm là: thang kính sẽ làm thay vai trò của giếng trời lấy ánh sáng cho toàn bộ cụm thang. Việc đặt thang máy kính ở giữa cũng là điểm nhấn về thẩm mỹ rất ấn tượng. Dưới đây là một số hình ảnh về việc bố trí thang máy lồng kính ở giữa thang bộ.
    • Như vậy, phương án này cơ bản sẽ không cần một giếng trời ở phía sau như hiện trạng gốc nữa, mà cháu đẩy toàn bộ cụm thang (cả thang máy và thang bộ) về phía sát tường để tăng thêm diện tích cho khu vực sảnh.
    • Chú hình dung, toàn bộ phần lõi thang máy kính sẽ chỉ có một sàn nâng, bên trên không có trần, mà thông thẳng lên trên mái nhà. Phía trên mái lại có mái kính lấy sáng và thông thoáng, nên không khí và ánh sáng có thể thông qua lõi thang máy tràn xuống tận tầng 1.
    • Chú có thể đọc bài viết chi tiết hơn giới thiệu về thang máy kính (mô tả, các ưu nhược điểm so với thang máy truyền thống…) tại đây: Tư vấn thang máy nhà chú Tuấn
  • TẦNG 2:

    • Ở tầng này cơ bản các cụm không gian phân chia dựa trên sơ đồ phong thủy (như đã thuyết minh trong bài viết riêng về phong thủy ở trên).
    • Nhìn chung, các phòng ngủ tương đối rộng, trong đó phòng ngủ bố mẹ lớn hơn phòng ngủ con, và đặt phía trước nhà. Các khu thay đồ sẽ thông trực tiếp với phòng ngủ. Đi vào khu thay đồ rồi mới có thể đi vào vệ sinh, như vậy sẽ tránh việc vệ sinh mở cửa trực tiếp ra phòng ngủ.
    • Khu vực sinh hoạt chung sẽ mở cửa rộng thêm, kết hợp với phần lõi thang máy kính sẽ đóng vai trò giếng trời lấy sáng nên về ánh sáng tự nhiên ở tầng 2 là không có gì phải lo.
    • Ngay sau bản mặt bằng tầng 2, là một bản vẽ với tiêu đề “mặt bằng tầng 2 – phương án 2”. Đây là một phương án so sánh nhỏ, cháu có đẩy thang bộ riêng về một bên, thang máy riêng về một bên. Khi đó sẽ có thêm một giếng trời phía sau thang máy. Nhưng phần sảnh giao thông lại bị thu nhỏ lại. Nói chung đây chỉ là phương án so sánh, theo cháu không hợp lý bằng, vì bản thân thang máy kính đã là một giếng trời rồi, thì không cần phải làm thêm giếng trời bên cạnh nữa.
  • TẦNG 3:

    • Ở tầng này thì theo phong thủy, phòng thờ phải đưa về phía trước nhà, chứ không làm ở khoảng giữa như phương án nhà mẫu của Vinhomes.
    • Phía sau vẫn có thể bố trí một phòng ngủ nhỏ cho khách, khu vệ sinh, khu tập.
    • Phía sân cảnh phía trước là cung tốt theo phong thủy nên cần bố trí nhiều cây cảnh đẹp để thu hút sinh khí.
  • TẦNG ÁP MÁI:

    • Như đã đề xuất với chú, cũng như các nhà hàng xóm đã làm, cháu đưa cầu thang nối lên tầng áp mái để tăng thêm diện tích sử dụng. Phần áp mái này sẽ được tổ chức thành phòng kho toàn bộ, và có các cửa sổ, cửa đi ra phía sàn mái phía trước.
    • Do chiều cao thông thủy ban đầu chỉ có 1.7m, trừ đi lớp bê tông dày 10cm và lớp áo sàn 5cm còn có 1.55m là tương đối thấp.
    • Nên cần cải tạo lại toàn bộ khu vực mái phía trên này, nâng cao thêm 40cm, thành 2.1m. Như vậy trừ đi mái bê tông và lớp áo sàn thì còn 1.95m. Các đoạn đi qua dầm sẽ thấp thêm 25cm còn 1.7m. Tuy là hơi thấp nhưng với công năng là phòng kho thì có thể chấp nhận được. Việc nâng cao lên thêm nữa có thể gây mất mỹ quan của khu vực chưa chắc đã được cấp phép (40cm thì đã có nhà làm rồi nên khả năng sẽ được chấp nhận).
    • Như đã tư vấn ở trên, do làm thang máy công nghệ mới, nên không cần phải có buồng kỹ thuật thang máy ở phía trên, thang máy cũng có thể lên được đến tận trên cùng. Nếu thang máy lên đến đây thì sẽ chỉ có phần vách cao 1.5m thôi (do nhà sản xuất chỉ có 2 module 1.5m hoặc 2.1m, do chiều cao giới hạn của tầng này là 1.95m nên phải chọn module 1.5m). Như vậy chú tưởng tượng, khi đi thang máy lên tầng này, xung quanh sẽ là một vách cao 1.5m, trước mặt là một cánh cửa cũng cao 1.5m. Mở ra là đi ra ngoài. Phía trên thang máy sẽ không có gì (để hở luôn).
    • Chú có thể cân nhắc việc có nên đưa thang máy lên tận tầng này không. Nếu đưa lên thì cũng tiện lợi trong trường hợp mang đồ cho vào kho hay lấy đồ từ kho. Nhưng bù lại sẽ làm phát sinh thêm chi phí (thang càng nhiều điểm dừng tầng thì càng tốn kém).
    • Toàn bộ phần mái bê tông thẳng phía trên thang máy sẽ làm mái kính, và xử lý thông gió tự nhiên. Ở đây có 2 phương án, một là làm mái dốc đều 4 phía thì phần mái kính sẽ thu nhỏ lại hơn, còn nếu không có thể làm một vách đứng thẳng (vách giáp với hàng xóm) thì phần mái kính sẽ mở ra rất rộng (như trong phần hình tròn minh họa ở bản vẽ mặt cắt C-C)

 

CĂN SHOP HOUSE B6-16

  • PHƯƠNG ÁN 1:

    • TẦNG 1:

      • Xem file: Shop.House.PA1.pdf
      • Phương án này cháu tổ chức cơ bản giống với quán cafe đầu dãy Shop house hôm trước. Tức là thang bộ thụt sâu vào lấy chỗ phía ngoài để xe máy. Thang bộ chạy ôm xung quanh thang máy.
      • Có một ưu điểm rất lớn ở phương án này so với quán cafe kia, đó là khi áp dụng công nghệ thang máy buồng kính, thì thang máy không phải phụ thuộc vào hệ thống vách tường xung quanh, lại quay cửa về các hướng một cách linh hoạt, nên có thể mở cửa ngay ra sảnh phía trước. Như vậy thay vì thang máy mở vào trong khu vực cho thuê và gia đình không sử dụng được, thì với phương án này, gia đình vẫn có thể sử dụng thang máy ngay từ tầng 1.
      • Tuy nhiên phương án này sẽ phải đẩy vách ngăn với khu cho thuê sâu vào nên diện tích cho thuê giảm xuống.
      • Nhưng tính ra, tổng diện tích cho thuê vẫn tương đương với quán cafe hôm trước, do cả thang máy và vệ sinh đều có diện tích nhỏ hơn.
      • Ở bản vẽ mặt bằng kế tiếp, cháu có thử nghiệm phương án để thang bộ dọc thẳng từ cửa vào. Tường tiếp giáp với khu cho thuê đẩy sâu sát vào phía thang bộ. Lúc này diện tích cho thuê có tăng lên, nhưng bù lại, thang máy lại không sử dụng được nữa, và thang bộ cũng bị thẳng với cửa chính (phạm phong thủy).
      • Nên theo cháu, nên để như bản vẽ đầu tiên hơn, vừa có thể tận dụng thang máy, lại vừa tránh cho thang bộ bị phạm phong thủy.
    • TẦNG 2:

      • Với phương án này, bắt buộc phải tổ chức riêng một hệ thống thang bộ từ tầng 2 lên tầng 3. Tuy nhiên nó cũng không bị bất cập như phương án chú đề xuất hôm trước (thang bộ phải vòng ra phía trước nhà rồi lại quay lại).
      • Thang máy lúc này quay cửa ra phía phòng khách để tránh cửa bị thẳng với cửa vệ sinh.
      • Diện tích phòng khách và khu bếp – ăn lúc này là tương đối rộng rãi thoải mái.
    • TẦNG 3 – 4- 5:

      • Khi lên đến phía trên, thì toàn bộ khu vực diện tích quanh thang máy sẽ được chuyển thành phần diện tích thông tầng. Mục đích của nó là để lấy thông thoáng cho toàn bộ cụm thang giữa nhà. Đồng thời, khi trang trí ốp đá, treo cây cảnh,… dọc theo bức tường thông tầng này thì khi đi thang máy kính lên xuống sẽ có cảm giác rất thư giãn, như được ngắm cảnh.
      • Phòng ngủ gia chủ sẽ đặt ở phía trước, phía sau có thể là phòng ngủ cho khách hoặc con cái trong tương lai.
      • Các khu vệ sinh và thay đồ sẽ để gọn về một bên như hình vẽ.
      • Tầng trên cùng sắp đặt bàn thờ như hình vẽ là tốt nhất (tọa cát hướng cát) như trong thuyết minh phong thủy đã viết.
  • PHƯƠNG ÁN 2:

    • Phương án này khác phương án đầu tiên cơ bản ở khu vực cầu thang.
    • Phương án 2 không đưa thang máy xuống tầng 1, để tăng tối đa diện tích cho thuê.
    • Thang bộ đẩy sát về phía trước và nó dừng lại trước trục B. Như vậy từ sau trục B sẽ không nhìn thấy gầm của thang bộ đi lên nữa (không ảnh hưởng đến mỹ quan của khu vực cho thuê bên dưới).
    • Có thể thấy với phương án này khu vực cho thuê rất được ưu tiên giúp tăng diện tích lên rất nhiều, từ đó dễ cho thuê hơn.
    • Ưu điểm nữa của phương án này, đó là không phải sử dụng riêng 2 hệ thống thang bộ, mà lúc này, 2 thang bộ đã được kết hợp lại làm 1.
    • Nhược điểm lớn nhất của phương án này là làm cho diện tích các phòng ngủ phía trước, đặc biệt là phòng khách bị thu hẹp lại. Thực ra phòng khách thì không hẳn là bị hẹp đi, mà thay vì dạng vuông nó lại bị biến thành dạng chữ nhật dài với bề rộng ngang hẹp. Phòng khách sẽ tương đối giống với nhà hàng xóm hôm trước đi tham quan, vì nhà này cũng tổ chức thang bộ gần giống với phương án này (chỉ khác là họ không cho thuê nên thang từ tầng trệt lên là khác).

 

Trên đây là một số nội dung tư vấn cơ bản cho các phương án. Cháu rất tiếc là không có cơ hội trình bày trực tiếp về các ý tưởng này. Việc trình bày trực tiếp sẽ giúp chú dễ dàng hình dung được rõ nhất về phương án. Vậy chú cứ đọc kỹ các nội dung thuyết minh, xem kỹ các bản vẽ, trao đổi qua với người nhà. Sau đó có gì chưa rõ thì trao đổi lại với bên cháu. Chú cố gắng phản hồi sớm nhất có thể, để tránh dự án bị dừng lại lâu.

Trân trọng

 

 

Facebook Comments

Posted by xemphongthuyviet.com